В октябре 2021 года средний размер ипотечного кредита в России обновил исторический максимум, достигнув 3,5 млн рублей. По сравнению с сентябрём показатель вырос на 4,9%. Эти данные представило Национальное бюро кредитных историй.
Наиболее значительная средняя сумма ипотеки зафиксирована в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге. Высокие показатели также у Калужской области и Приморского края.
«В отличие от прошлого года, в 2021-м опережающий рост среднего кредита показывают нестоличные регионы РФ. Так, если за 2020 год средний чек ипотеки в Москве вырос на 18,5%, а в регионах — на 10,9%, то в 2021 году тенденция противоположная: за десять месяцев рост в Москве составил 24,3%, а в других субъектах РФ — 27,5%», — отмечают в НБКИ.
Эксперты связывают это с продолжающимся ростом цен на жильё. Увеличилась стоимость строительных материалов, а спрос на квартиры остаётся высоким.
«Мы видим, что стройматериалы заметно подорожали за последнее время. При этом ипотека всё ещё остаётся доступной для большинства россиян. Действующие в стране льготные ставки продолжают подогревать интерес граждан к вложениям в квадратные метры», — объяснил Павел Сигал из «Опоры России».
Сейчас средняя ставка по ипотеке на новостройки превышает 9% годовых. Однако в России действует несколько льготных программ. Например, можно оформить кредит на новостройку стоимостью до 3 млн рублей по ставке до 7% годовых.
Для семей с детьми, рождёнными после 1 января 2018 года, доступна ипотека под 6%. Разница между рыночной и льготной ставкой компенсируется государством.
«Выгодные ипотечные ставки привлекли на рынок покупателей, которые ранее держали деньги на депозитах. Таким заёмщикам банки часто выдают займы на более значительные суммы», — рассказала вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко.
На рост размера кредита также повлияло снижение первоначального взноса. Для участников льготных программ его минимум уменьшили с 20% до 15%.
«Некоторым заёмщикам такие условия позволили приобрести квартиру, не дожидаясь, когда они наберут необходимую сумму, или решиться на покупку более комфортного жилья. Это также отчасти сыграло в пользу роста размера кредита», — добавила Ирина Радченко.
Вместе со средней суммой кредита увеличивается и срок кредитования. В октябре 2021 года он составил почти 20,6 года, что является максимальным значением за всё время наблюдений.
«Увеличение срока во многом как раз связано с повышением суммы кредита. Заёмщики подбирают для себя более комфортный размер ежемесячной платы», — объяснил сотрудник CMS Institute Николай Переславский.
Темпы удорожания жилья в России начали постепенно замедляться. В третьем квартале 2021 года рост цен на новостройки составил 5,1%, хотя ранее был на уровне 6–7%.
«Уже сейчас наблюдается стабилизация цен на первичном рынке. Рост спроса на недвижимость всё же начинает замедляться, а ввод новых объектов идёт высокими темпами», — объяснил вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев.
С начала 2021 года объём введённого жилья в России вырос почти на треть. По итогам года значение может достигнуть 86 млн квадратных метров.
«На этом фоне в следующем году мы ожидаем дальнейшей стабилизации стоимости жилья и, возможно, небольшого снижения. Это устойчивый тренд, который будет наблюдаться в 2022-м», — заключил Константин Апрелев.
