«Еще несколько недель назад я считал себя в паре шагов от долгожданной квартиры. А сейчас все рухнуло, шок и боль — иначе не скажешь», — жалуется 38-летний Олег, отец двоих детей. Он с женой копил на жилье десять лет, собрал почти 10 миллионов рублей. Однако на трёхкомнатную квартиру в Ясеневе требовалось ещё 6 миллионов.
«Жена предлагала взять ипотеку. Но я её уговорил подождать до лета. Казалось, брать в долг у банка 6 миллионов и десять лет платить по 60 тысяч — это кабала. Вдруг заболеешь или работу потеряешь?» — говорит мужчина.
Олег надеялся накопить больше, взять кредит на меньшую сумму и срок, а также рассчитывал на снижение цен. Однако в феврале ситуация изменилась. Ипотечная ставка в 8,6%, которую банк предлагал в январе, ушла в прошлое. Теперь тот же банк предлагает ставку выше 20%. Сбережения семьи начали стремительно таять.
«Мы вложили деньги в акции отечественных компаний. Они упали в цене вместе с курсом рубля, а банк с брокерским счётом оказался под санкциями. Вчера поехал перевести средства — не передать словами, какая там паника», — вздыхает Олег.
Ежемесячный платёж, который месяц назад казался грабительским, теперь выглядит недосягаемой мечтой. Семья могла бы платить на 15 тысяч больше, чем за съёмную квартиру, и жить в своей.
«Не могу сказать, чтобы люди бросились скупать квартиры в Москве и области. Рынок замер в ожидании», — рассказывает риелтор Антон Соломатин.
По его словам, нынешний кризис сильно отличается от предыдущих. Тогда люди скупали жильё, считая его надёжной валютой. Сейчас же покупатели, особенно с инвестиционными целями, выжидают и прицениваются.
«Реальных покупателей мало, сбережений у населения практически нет. Сейчас даже с 5 млн рублей на столичном рынке делать нечего», — объясняет Антон.
Чисто психологически согласиться на ставку, выросшую в два раза за два дня, очень сложно. Однако затягивать с покупкой в надежде на снижение цен вряд ли стоит. Предложений в массовом сегменте мало, а себестоимость новостроек будет расти.
«Вы посчитайте сами: вчера взнос по ипотеке за «двушку» за МКАД был 40 тыс. в месяц. Сегодня — почти 60 тыс. Для большинства это космос», — говорят сотрудники офиса продаж в Балашихе.
Банки приостановили рассмотрение заявок на ипотеку, а без неё продажи встанут. В элитном сегменте застоя нет, особенно активно распродаются квартиры в Сочи и на отечественных курортах.
Участники рынка недвижимости получили разъяснения от правительства. Заявили, что обвал строительной отрасли не допустят. Однако девелоперам рекомендовали сокращать издержки. Новые долгострои сейчас никому не нужны.
«Очень сложно посчитать экономику проекта. Цены на стройматериалы и так были заоблачные, а сейчас из-за обвала рубля ситуация ухудшится в разы», — признавались участники конференции.
Перед застройщиками стоят и другие проблемы: переход на отечественное ПО, дефицит рабочей силы. Только 20% выпускников строительных вузов идут работать по специальности.
«В Дубае на стройке все важно: и форма рабочих, и технологии. А у нас — ручной неквалифицированный труд и жизнь в подсобках. Наш ребенок не пойдет на такую стройку», — сетовали участники.
Несмотря на трудности, большинство застройщиков смотрят в будущее с оптимизмом. Они рассчитывают на поддержку государства, так как отрасль вносит значительный вклад в ВВП и обеспечивает занятость.
Участники рынка ждут дополнительных мер поддержки. Например, власти могут помочь переселенцам с Донбасса приобрести жильё по льготной ипотеке. Это решит и жилищный вопрос, и проблему нехватки кадров.
Прогнозы по ценам на жильё сильно разнятся. Все сходятся лишь в том, что стоимость квадратного метра будет напрямую зависеть от ситуации в стране и мире.
