В конце февраля мне удалось в сжатые сроки сдать свою квартиру. Я быстро нашла арендатора, Виталия, который согласился платить 70 тысяч рублей в месяц. Это было легко, поскольку я недавно сделала евроремонт. Из-за скачущего курса я зафиксировала цену в рублях на полгода и уехала в Казахстан.
Деньги должна была получать моя мама, поэтому возможные трудности с переводом из России меня не беспокоили. Однако в апреле квартиросъемщик позвонил и предложил пересмотреть цену, сославшись на стабилизацию курса доллара.
«Я указала Виталию на договор, в котором сказано, что цена закрепляется на полгода и не подлежит пересмотру», — говорит владелица жилья.
Тогда он заявил о намерении расторгнуть договор, аргументируя это сложностями с поиском новых жильцов. Он хотел снизить плату до 45 тысяч. В итоге мы сошлись на 50 тысячах. Мне пришлось согласиться, так как я была за границей, а мама — нездорова.
Изначально я планировала продать эту квартиру и потратила на ремонт почти три миллиона. Импульсивно последовав совету подруги, я решила сдать её, рассчитывая на быстрый доход. Но скоро поняла, что даже без учета налогов ремонт окупится лишь через пять с лишним лет.
«Конечно, я сделала глупость. Надо было просто продать жилье, перевести деньги в доллары и отдать маме, было бы больше толку», — признается собственница.
Предложение аренды в Москве за месяц выросло в полтора раза. По словам главного аналитика МИЭЛЬ Екатерины Бережновой, многие собственники решили не продавать квартиры из-за нестабильной экономической обстановки.
Рост предложения приводит к снижению цен. Арендаторы хорошо понимают ситуацию, в отличие от владельцев, которые иногда наивно настаивают на ценах прошлого года.
«Собственники уже подсчитали убытки от простоя и теперь, в условиях жесткой конкуренции, готовы торговаться, предоставляя скидки 5–10%», — говорит заместитель директора Управления аренды ИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова.
Она добавляет, что теперь двое из пяти арендодателей не возражают против проживания с детьми и животными. Каждый третий разрешает разделить страховой депозит на несколько месяцев.
Сергей Заваров, владелец студии на Березовой Аллее, остался в апреле без жильцов. В прошлом году квартиру сняла пара из Кургана, но их планы изменились.
«Муж работает в логистической компании, а жена — в банке. В банке начались сокращения, и у женщины был выбор: оставаться на рядовой должности или возвращаться в Курган начальником», — рассказывает Сергей.
Супруги решили вернуться. Они расстались по-хорошему и, поскольку договор не был оформлен, в качестве компенсации заплатили за месяц вперед.
«Новых жильцов найти непросто, но основная надежда на близость к метро и МЦК», — говорит владелец квартиры.
Он признает, что цены упали. Объявления висят неделями, что говорит о неактуальности указанных сумм. Сергей планирует снизить цену на 5 тысяч рублей, чтобы повысить конкурентоспособность.
Управляющий партнер Dombook Ирина Доброхотова отмечает, что многие собственники подняли цены в марте из-за скачка инфляции, но арендаторы оказались к этому не готовы.
У Оксаны Монатовой сорвалась альтернативная сделка. Она хотела сдать свою трешку у метро «Варшавская» и снять дачу, но ситуация на рынке изменилась.
«В феврале, по нашим расчетам, все получалось. Мы договорились о съеме за 60 тысяч в месяц, но в начале апреля съемщики захотели снизить цену до 40 тысяч», — рассказывает Оксана.
Владелец дачи, напротив, запросил больше, ссылаясь на высокий спрос. Чтобы удержать цену на дачу, Оксана пообещала не пользоваться гаражом, но найти новых квартиросъемщиков за первоначальную сумму не удалось.
Любопытно, что стоимость аренды повысилась в провинции. Профессионалы связывают это с оттоком людей из столицы в регионы.
В Москве весной освободились квартиры, арендаторы которых разъехались из-за экономических потрясений и ухода иностранных компаний. Стоимость аренды в столице может упасть почти в два раза.
Однако есть и другая сторона. Как сообщает генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко, после ухода арендаторов из Москвы, Санкт-Петербурга и Екатеринбурга стоимость съемного жилья выросла в 50 из 70 крупных городов.
Эксперт также констатирует, что квартиры, сдававшиеся посуточно, вышли на рынок долгосрочной аренды. Это произошло из-за сокращения числа людей, приезжавших в столицу на короткие сроки.
Эксперты утверждают, что стоимость аренды жилья продолжит снижаться. Количество экспатов упало до нуля, а россияне все чаще возвращаются в родительские дома.
По данным МИЭЛЬ, в феврале средняя минимальная стоимость аренды однокомнатной квартиры составляла 38,2 тысячи рублей. В марте она опустилась до 36,4 тыс., а в апреле — до 30,1 тысячи рублей. Даже в Центральном округе цена предложения упала за пару месяцев с 67,9 тысячи до 60,9.
