Российские эксперты не ожидают резких изменений на рынке жилья после обновления мер господдержки семей. Аналитики считают, что нынешние корректировки носят уточняющий характер и не приведут к обвалу или резкому подорожанию квартир. Рынок, по мнению специалистов, вошел в фазу стабильности.
В долгосрочной перспективе аналитики прогнозируют некоторое охлаждение цен благодаря недавним поручениям президента. Однако ждать, что квадратные метры подешевеют в ближайшие месяцы, не стоит. Возможные колебания будут очень плавными.
Главный вопрос сейчас касается не столько цен, сколько условий новых программ. Профессионалы рынка неоднозначно восприняли свежие меры поддержки, поскольку остаются сомнения в их адресатах.
«С дифференциацией ставок пока ничего не понятно — рассматривать ли это в первую очередь как поддержку для семей с более чем одним ребенком или скорее как ослабление поддержки семей с одним ребенком», — отметил управляющий директор рейтингового агентства Юрий Беликов.
Неопределенность связана с важным нюансом: президентские поручения касаются не только многодетных. Например, семьи с детьми до семи лет также могут претендовать на улучшение жилищных условий. Именно в этом моменте и возникает путаница со ставками.
В строительной отрасли надеются, что нововведения не ухудшат положение семей с одним ребенком.
«Не исключено, что в этом случае речь идет о сохранении для семей с одним ребенком до семи лет ставки по семейной ипотеке на уровне 6%, что было бы логично», — отметила заместитель руководителя строительной компании Татьяна Решетникова.
Окончательный вердикт по доступности жилья вынесет не правительство, а макроэкономика. Глава Банка России Эльвира Набиуллина ранее заявила, что ипотека станет массовым продуктом только при устойчивом замедлении инфляции. Без этого любые программы поддержки не будут работать в полную силу, и будущее рынка сейчас зависит от общего состояния экономики.
