В Подмосковье покупатели земель попали в «коттеджное рабство»

В России покупатели земельных участков всё чаще сталкиваются с тем, что после покупки земля попадает в зону комплексного развития территорий (КРТ). На таких участках запрещают строить дома, а саму землю могут изъять, выплатив компенсацию по кадастровой стоимости, которая часто значительно ниже рыночной. Эту проблему уже называют «коттеджным рабством».

Замглавы комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Николай Николаев призвал россиян, оказавшихся в такой ситуации, защищать свои права через суд. Он также предложил направлять обращения в профильный комитет Госдумы и Росреестр.

По словам Николаева, в Росреестре уже анализируют поступающие жалобы и готовят поправки в закон. Проблема с внезапным введением программы комплексного развития территорий существует, её признают на государственном уровне.

Вот один пример. В коттеджном поселке «Журавли» в Дмитровском округе Подмосковья продажи участков стартовали в феврале 2025 года. Цены были привлекательными, покупатели активно приобретали землю и начинали строительство. Однако уже в августе того же года всю территорию поселка включили в программу КРТ-119.

Владельцы участков лишились возможности использовать землю для строительства частных домов. Уже возведённым постройкам грозит снос. Землю могут изъять у собственников, выплатив компенсацию, рассчитанную исходя из кадастровой стоимости, которая зачастую значительно ниже рыночной.

Подобные случаи есть и в других районах Подмосковья. Земля меняла статус после покупки:

• в Раменском муниципальном округе (деревня Татаринцево);
• в 11 поселках Пушкино;
• в ряде других коттеджных поселков Дмитровского округа (например, в посёлке Сбоево).

Общее число пострадавших от внезапного включения земель в зону КРТ, по некоторым данным, достигает тысячи человек.

Программа комплексного развития территорий (КРТ) позволяет местным властям изымать землю для государственных или муниципальных нужд. Если участок попадает в зону КРТ, на нём нельзя строить жильё. В случае изъятия собственник получает компенсацию, которая рассчитывается исходя из кадастровой стоимости. Она часто не покрывает реальных затрат на покупку земли и строительство.