Путин снизил ставку по льготной ипотеке до 7%: зачем это нужно рынку

Правительство России по поручению президента Владимира Путина снизило ставку по льготной ипотеке с 9% до 7% годовых. Эта мера направлена на помощь гражданам в улучшении жилищных условий и поддержку строительной отрасли. Весной, на фоне резкого роста процентов, выдача кредитов сократилась почти в четыре раза.

«Эта мера не только поможет большему числу людей приобрести жильё на выгодных условиях, но и окажет значительную поддержку строительному сектору, обеспечит загрузку мощностей смежных отраслей», — заявил премьер-министр Михаил Мишустин.

Параметры программы остались прежними. До конца 2022 года россияне могут получить льготную ипотеку на квартиру в новостройке. В Москве, Санкт-Петербурге и их агломерациях предельная стоимость жилья составляет 12 млн рублей, в других регионах — 6 млн рублей. Субсидируемая ставка действует только в рамках этих лимитов.

«После резкого роста весной процентные ставки в российской экономике постепенно снижаются, Центральный банк опускает ключевую ставку. В этой связи считаю возможным ещё раз снизить ставку по льготной ипотеке», — объяснил ранее Владимир Путин.

В начале года, при ключевой ставке в 9,5%, льготная ипотека выдавалась под 7%. После её повышения до 20% в конце февраля ставку по программе подняли до 12%. Когда в июне ключевая ставка вернулась к 9,5%, власти начали возвращать льготные условия.

Смягчение условий призвано оживить рынок жилищного кредитования после весеннего обвала. В апреле россияне оформили лишь 49,4 тысячи ипотечных кредитов против 191,4 тысячи годом ранее. Резкий рост процентов и инфляции охладил спрос.

Снижение ставки уже вызвало оживление в сфере недвижимости и строительства. В сочетании с другими государственными мерами это поможет поднять динамику спроса, пик которого ожидается осенью.

Опрошенные эксперты, однако, не ждут возвращения спроса к допандемийным показателям. На фоне снижения реальных доходов многие сейчас не готовы брать ипотеку. По мнению аналитиков, застройщики уже не смогут так же быстро повышать цены.

Один из экспертов пояснил, что вторичная недвижимость будет и дальше постепенно дешеветь. Ставки по кредитам на неё остаются на два-три процентных пункта выше, чем на новостройки, а количество покупателей значительно сократилось.

Специалисты полагают, что цены на вторичное жильё могут стабилизироваться из-за снижения спроса и появления новых объёмов строительства. При этом новостройки могут продолжить дорожать.