Госсубсидии не сдерживают цены: застройщики избегают снижать, вторичный рынок обречён на падение

Генеральный директор компании «Релайт-Недвижимость» Константин Барсуков в беседе с «Лентой.ру» отметил, что государственные субсидии застройщикам не спасают ситуацию со спросом. Они избегают прямого снижения цен, опасаясь, что это спровоцирует у покупателей ожидание дальнейшего падения стоимости.

Эксперт пояснил, что застройщики предпочитают иные меры поддержки спроса. Они увеличивают размер льготной ипотеки за свой счёт, проводят акции и готовы на многое, лишь бы не менять официальный ценник.

«Застройщики готовы на все, лишь бы «не переписывать ценник», оставив его как есть», — сообщил Барсуков.

На вторичном рынке, по мнению риелтора, цены с большой вероятностью будут снижаться. Это происходит потому, что продавцы, не испытывающие срочности, снимают объекты с продажи, а тем, кому нужно продать, приходится уступать в цене. Однако массового характера такое снижение пока не носит.

Барсуков полагает, что цены опускаются до уровня, на который они поднялись во время ажиотажного спроса в марте, что составляет около 6%. Квартиры, которые продаются по мартовским ценам, сейчас не находят спроса.

«Спрос наблюдается на квартиры, продающиеся условно по январским ценам», — подчеркнул риелтор.

Эксперт заключил, что вторичный рынок обречён на снижение стоимости, если ЦБ РФ не предпримет резких шагов. Такими мерами могли бы стать снижение ключевой ставки до 9% и ниже или решение о субсидировании ипотеки на вторичном рынке.