Увидев цены на аренду загородного жилья на лето, многие горожане задумались о строительстве собственного дома. Однако актуальные ещё осенью предложения простых панельных домиков за 500–700 тысяч рублей ушли в прошлое. К тому же, построить дом быстро, как раньше, уже не получится — ощущается нехватка рабочих рук.
«Фонтанка» поискала дешёвые варианты для строительства своего дома и не нашла, — констатирует издание.
Цены на некогда недорогие сборные конструкции резко выросли вслед за стоимостью материалов. Даже самый демократичный вариант — дома из СИП-панелей — дорожает практически ежедневно.
В одной из компаний, занимающейся каркасным строительством, журналисту сразу сообщили о 25-процентном росте цен за последние дни. СИП-панели — это готовые несущие блоки из древесно-стружечных плит с утеплителем из пенополистирола.
Дома каркасного типа, которые собираются не из панелей, а на месте из плит с минеральной ватой, по словам представителя компании, дорожают не так быстро, — отмечает источник.
Менеджеры предупреждают, что цены на сайтах уже неактуальны. Например, стоимость строительства одноэтажного дома площадью 78 квадратных метров без фасадных работ выросла на 200 тысяч и составила 2 миллиона рублей. В эту сумму входят фундамент и работы по созданию закрытого теплового контура.
Любопытная деталь — в беседе не раз звучал тезис, что деревянные дома сегодня стали суперэлитными, — добавляет издание.
Главными выгодоприобретателями от роста цен на СИП-панели в России стали крупные производители древесно-стружечных плит. Вопросы журналистов о причинах резкого подорожания продукции остались без ответа.
Сегмент быстровозводимых домов сильно изменился за полтора года. На это повлиял повышенный спрос на загородную недвижимость во время пандемии и глобальные изменения на рынке стройматериалов.
Производители популярных домокомплектов, например из клееного бруса, сформировали очередь на 9 месяцев вперёд. При этом цены на момент поставки гарантировать никто не может, поэтому итоговая стоимость дома может вырасти.
«К сожалению, цены на строительные материалы в России за последний год выросли в несколько раз», — констатировали в пресс-службе сети «Леруа-Мерлен».
В качестве причин назвали массовый экспорт и дефицит на внутреннем рынке.
Древесина за 17 месяцев подорожала более чем в два раза. Сегодня кубометр обрезной доски в Петербурге в среднем стоит почти 27 тысяч рублей против 12,7 тысячи год назад.
«Это обусловлено стремительным ростом мировых цен на горячекатаную сталь — в рублевом выражении с 40 000 до 80 000 рублей за тонну проката», — объясняет Дмитрий Панов, председатель Петербургского отделения «Деловой России».
По его словам, далее по цепочке выросли цены на всю продукцию, связанную с металлом.
«Если в апреле металлоконструкции стоили 120 тыс. рублей за тонну, то к концу мая — 170 тысяч», — приводит пример Виолетта Басина, гендиректор ГК «Омакульма».
По её информации, партнёры прогнозируют дальнейший рост цен летом.
Всё это делает строительство привычного деревянного дома с кровлей из металлочерепицы небыстрым и невыгодным по сравнению с периодом до пандемии.
«Строительство каменных домов, блоки, плиты дорожают медленнее. Но у них рост цен еще впереди», — считает Дмитрий Зюзин, генеральный директор группы компаний «Т-Дом».
Дефицит предложения на фоне высокого спроса неизбежно приводит к удорожанию, а многомесячные очереди делают цены непредсказуемыми.
«Строители начали прописывать в договорах возможность увеличить стоимость дома, в случае если цены на пиломатериалы вырастут более чем на 10%», — констатирует Андрей Башкатов, исполнительный директор российского подразделения концерна Xella International.
По его словам, этот сегмент стал одновременно премиальным, невыгодным и рискованным для самих строителей.
Разные поставщики называют разные цифры роста цен. Например, компания Good Wood сообщила о подорожании своей продукции на 15–20% за полтора года, отметив наибольший рост стоимости стен из бруса и фундамента.
Пока эксперты надеются на улучшение ситуации, правительство вводит с 1 июля экспортные пошлины на пиломатериалы в размере 10%, но не менее 13–15 евро за кубометр. Ранее пошлина на хвойные лесоматериалы составляла от 5%.
