В Екатеринбурге за долги продали единственное жилье банкрота: пятикомнатную квартиру заменили на однокомнатную

В Екатеринбурге у признанного банкротом мужчины с долгом 21,4 млн рублей через торги продали единственное жилье — двухуровневую пятикомнатную квартиру. Площадь изъятой недвижимости составляет почти 150 квадратных метров.

В 2018 году Аркадия Поторочина признали банкротом. Он просил исключить квартиру из конкурсной массы, поскольку она была его единственным жильем. Первоначально арбитражный суд удовлетворил эту просьбу, но кассация отправила дело на новое рассмотрение.

В феврале 2019 года кредиторы проголосовали за замену его пятикомнатной квартиры на однокомнатную площадью около 32 кв. м. Основанием стало то, что должник холост и не имеет иждивенцев.

«Предложенная квартира разумно достаточна для удовлетворения конституционно значимых потребностей в жилище для одного человека», — посчитал суд, отклонив попытки должника оспорить это решение.

Позже Поторочин ссылался на позицию Верховного суда, утверждая, что кредиторы не вправе навязать замену жилья. Однако суд прекратил производство по его ходатайству, указав, что решение о замене было принято до разъяснений ВС.

В итоге пятикомнатную квартиру продали за 8,25 млн рублей при стартовой цене в 9,1 млн. По мнению экспертов, это на четверть ниже её рыночной стоимости.

«Дело Поторочина является попыткой суда обойти пробел в законодательстве, защищающий обладателей дорогих квартир, если они официально являются их единственным жилищем», — сообщил партнер юрфирмы «Степачков и Сурчаков» Никита Степачков.

Юристы полагают, что этот прецедент откроет дорогу подобным делам, поскольку существует запрос на взыскание дорогого жилья должников.

Конституционный суд уже требовал урегулировать правила изъятия единственного жилья для погашения долгов. Согласно позиции КС, если жилье значительно превышает нормативы по площади, его можно изъять, несмотря на имущественный иммунитет.