Российские ультрабогачи наращивают спрос на Лазурный Берег: почему сделки откладываются

Российский спрос на высокобюджетную французскую недвижимость сконцентрирован на побережье. Люди с состоянием от 2,2 млрд рублей также активно интересуются жильём в крупных городах.

С августа 2020 по февраль 2021 года число сделок на рынке элитного жилья Франции выросло на 5%, а цены — на 6,4%. Восстановлению способствовал активный спрос иностранных покупателей, включая россиян.

Самым востребованным направлением у российских ультрабогачей стал Лазурный Берег. На него пришлось 80% всех запросов, оставшиеся 20% — недвижимость в крупных городах. По сравнению с серединой 2020 года спрос на Лазурный Берег вырос на 15%, но сделки откладываются из-за закрытых границ.

«Из-за жёстких ограничений и закрытых границ запросы не могут активно конвертироваться в сделки, поэтому недвижимость покупают в основном те, кто имеет возможность путешествовать. При полноценных возможностях перемещений во Франции прогнозируется такой же ажиотажный спрос, как на рынках жилья Кипра и Греции», — отмечает региональный директор Knight Frank Марина Шалаева.

Интерес российских мультимиллионеров распространяется и на жильё в пригородах, но он пока не перерастает в сделки. Согласно опросу, клиенты из России и СНГ чаще всего интересуются недвижимостью на побережье, в пригородах, городах и на горнолыжных курортах.

Спрос на элитное жильё в Париже в исследуемый период формировали в основном французы и иностранцы, постоянно живущие во Франции. На их долю пришлось 60% сделок. Цены в столице со второго квартала 2020 по второй квартал 2021 года снизились на 1,5%.

На рынке альпийских курортов наряду с местными жителями были активны швейцарцы и итальянцы. Спрос на элитное жильё в основных горных регионах вырос на 2,5–3%, а цены — в среднем на 2,5%.

Одним из самых активных рынков стал Прованс. Там цены в 2020 году выросли на 1,3%, а с января по май 2021-го — на 5%. Сделки заключали как резиденты Франции, так и жители соседних стран.

В 2021 году на ключевых мировых рынках оживился спрос на объекты стоимостью от 10 млн долларов. В первом полугодии таких сделок было вдвое больше, чем за тот же период 2020 года.