Сбербанк повысил ставки по ипотеке. Кредит на новостройки теперь выдают под 8,8% годовых, а на вторичное жильё — под 9,1%.
Ставка по рефинансированию ипотеки выросла до 8,6%. Заём на строительство частного дома подорожал до 9,6% годовых. Для молодых семей кредит на вторичное жильё теперь доступен под 8,7%.
«ЦБ в последнее время активно повышает ключевую ставку. Таким образом, деньги становятся дороже, и банки поднимают стоимость кредитов — не только ипотечных, но и потребительских», — пояснил вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев.
Банк России борется с инфляцией и уже шесть раз в этом году поднимал ключевую ставку, доведя её до 7,5%. Это заставляет коммерческие банки дорожать заимствования.
«Именно поэтому мы повысили ставку на последнем заседании до 7,5% и, возможно, будем рассматривать необходимость дальнейшего повышения», — заявила председатель ЦБ Эльвира Набиуллина.
После последнего повышения ставки ЦБ 22 октября средние рыночные ставки по ипотеке выросли незначительно.
«По данным мониторинга на 14 ноября, средневзвешенная рыночная ставка по ипотеке на новостройки в России составляет 8,66%, на вторичное жильё — 8,85%», — рассказал руководитель аналитического центра «ДОМ.РФ» Михаил Гольдберг.
Эксперты полагают, что в случае нового роста ключевой ставки ЦБ средняя ипотека к концу года может достичь 9%, а в 2022 году — временно подняться до 9,5%.
«Динамика останется такой до тех пор, пока не начнёт снижаться ставка ЦБ или регулятор хотя бы не объявит о том, что цикл повышения закончен», — предположил сотрудник CMS Institute Николай Переславский.
Рост процентов может ослабить спрос, так как 85% сделок с жильём обеспечивается ипотекой. Это приведёт к стабилизации цен до конца года, а в 2022-м возможно их незначительное снижение.
При этом доступность ипотеки сохраняется благодаря льготным программам. Например, семьи с детьми могут получить кредит под 6% годовых.
«В льготном сегменте мы наблюдаем не просто сохранение исторически низких ставок, но и их дальнейшее снижение. Банки конкурируют за новых клиентов, поэтому и предоставляют скидки», — объяснил Михаил Гольдберг.
