Председатель Банка России Эльвира Набиуллина назвала главное условие для того, чтобы ипотека стала по-настоящему массовым продуктом. Ключевую роль здесь играет не столько политика банков, сколько общая экономическая ситуация, а именно устойчивое замедление инфляции.
Пока инфляция остается высокой, рыночные ставки по жилищным кредитам для большинства семей являются заградительными. В ЦБ отмечают позитивную динамику: к концу прошлого года средняя ставка опустилась ниже 20%, но этого пока недостаточно.
Согласно прогнозу регулятора, перелом наступит, когда инфляция вернется к целевому уровню и закрепится вблизи 4%. Ожидается, что это произойдет уже в следующем году.
Однако доступность жилья складывается не только из процентной ставки. Глава ЦБ обратила внимание на важный нюанс: реальная возможность приобрести квартиру зависит от двух составляющих — ставки по кредиту и цены квадратного метра.
«Когда у нас цены на жилье выросли в два раза, какая бы у вас ставка ни была, вы за квадратные метры платите больше. Это не означает бóльшую доступность жилья», — резюмировала глава ЦБ.
Иными словами, даже низкий процент не поможет, если стоимость квартир искусственно завышена. Хорошая новость в том, что после того, как льготные программы стали более адресными, темпы удорожания строящегося жилья начали замедляться. Это дает надежду, что рынок постепенно приходит к более здоровому балансу.
