Покупка квартиры в новостройке редко обходится без сюрпризов. Однако если одни недочеты можно пережить, другие способны превратить жилье в источник постоянных проблем. Инвестор Владимир Виноградов напомнил будущим новоселам простую истину: внимательный осмотр квартиры перед сделкой — это не просто формальность, а реальная возможность сэкономить.
Прежде всего эксперт советует взглянуть на стены и пол под новым углом. Речь идет не о царапинах на обоях, а о фундаментальных вещах. Любые трещины в несущих конструкциях или даже межкомнатных перегородках могут оказаться первым признаком усадки здания или подвижек грунта. Проседание стяжки на полу также требует немедленной инженерной проверки. Это те дефекты, которые стоят дорого, и игнорировать их нельзя.
Даже если стены целы, проблемы могут скрываться в системах жизнеобеспечения. Нарушение гидроизоляции или плохая вентиляция со временем приведут к появлению плесени и запаху сырости. Слабая работа инженерных сетей обернется тонкой струйкой воды из крана или вечными протечками. Входя в квартиру, стоит принюхаться: затхлый воздух — верный признак того, что с микроклиматом в помещении не все в порядке.
«Третий дефект — вмятины, трещины и дефекты на стенах. Все эти недочеты являются признаками скрытого ущерба и отделочных дефектов», — цитирует эксперта «Газета.Ru».
Когда дело доходит до чистовой отделки, мелочей уже не существует. Неравномерный слой краски, вздувшиеся обои или криво уложенная плитка — это не просто вопрос эстетики. Такие недостатки означают, что застройщик либо сэкономил на материалах, либо нанял нерадивых рабочих. В любом случае переделывать это, скорее всего, придется за свой счет.
Однако цель осмотра — не расстроиться, а вооружиться. Владимир Виноградов подчеркивает: все перечисленные недостатки — это законный повод требовать пересмотра цены. Покупатель имеет полное право настаивать на скидке, соразмерной стоимости устранения дефектов. Или же требовать, чтобы застройщик все исправил до подписания акта приема-передачи.
Текущая ситуация на рынке играет на руку внимательным покупателям. В условиях высокой ключевой ставки качество строительства может пострадать еще сильнее, а значит, знание своих прав становится вашей главной валютой.
