Москва давно привыкла к высоким ценам на жильё, но сейчас разрыв между стоимостью квадратного метра и доходами горожан достиг пугающих масштабов. Ежемесячные ипотечные взносы за скромную квартиру в спальном районе превратились в сумму, которую среднестатистический житель столицы физически не может заработать за месяц.
Рыночная ипотека в марте этого года поставила своеобразный рекорд недоступности. Аналитики подсчитали: платёж за обычную однокомнатную квартиру площадью чуть больше 36 квадратов составляет 210,7 тысячи рублей в месяц. Это на 40 тысяч рублей больше, чем средняя зарплата по Москве. Получается, что ещё до покупки продуктов человек должен найти сумму, превышающую его месячный доход.
С квартирами побольше ситуация выглядит ещё более удручающе. За шестидесятиметровую «двушку» придётся выкладывать почти 290 тысяч рублей ежемесячно. Просторная «трёшка» площадью под 80 квадратов тянет на 358,8 тысячи рублей — это уже две полноценные зарплаты среднестатистического москвича. Ипотека буквально требует, чтобы в семье работали двое с доходом выше среднего, и при этом все деньги уходили бы только на погашение кредита.
Эти цифры взяты не из головы, а из конкретных рыночных условий. Эксперты сделали расчёт, исходя из действующей на начало марта ставки в 20% годовых, стандартного первоначального взноса в 20% и срока кредитования 20 лет. Это реальность рыночной ипотеки, без учёта льгот и субсидий.
«Подсчеты сделаны для случая, когда жилье в московских новостройках покупается по рыночной ипотеке по актуальной на начало марта ставке 20% годовых с первоначальным взносом 20% сроком на 20 лет», — говорится в материале.
И без того мрачную картину усугубляет ситуация вокруг льготных программ. Ещё в феврале вступили в силу поправки, серьёзно ужесточившие правила выдачи семейной ипотеки. Реакция рынка не заставила себя ждать: количество заявок на этот вид кредитования рухнуло более чем на 40%. Получается замкнутый круг: рыночная ипотека недоступна из-за космических платежей, а взять льготную с каждым месяцем всё сложнее.
