Строительство частного дома в России подорожало до 7,05 млн рублей, рост замедлился до 4,4%

Строительство частных домов в России в феврале 2026 года обходилось в среднем в 7,05 млн рублей. Эта цена на 4,4% выше, чем год назад. Цены растут медленнее из-за того, что спрос упал.

В 2023 году строительство подорожало на 19%, до 5,7 млн рублей, а в 2024 году выросло ещё на 16,8%, примерно до 6,7 млн рублей. Высокая ключевая ставка делает ипотеку дорогой.

В январе 2026 года средневзвешенная ставка на рынке составляла около 20,5%. В итоге в 2025 году выдача кредитов на строительство и покупку готовых домов сократилась почти вдвое. Количество займов упало на 49% (до 104 тысяч), а их объём сократился на 45% (до 561 млрд рублей).

Цена квадратного метра растёт быстрее, чем общая стоимость дома, особенно в Московской области. В начале 2026 года метр в Подмосковье стоил 108–118 тысяч рублей. За год цена выросла примерно на 6,6%.

Меняется и структура расходов. Всё большую долю бюджета занимают не стены и крыша, а инженерные системы, работы подрядчиков и подключение к коммуникациям. Строительные материалы дорожают умеренно, но услуги квалифицированных бригад растут в цене быстрее из-за дефицита кадров и конкуренции за специалистов.

Крупные статьи расходов

• Стены и перекрытия: около 28% сметы.
• Фундамент и котлован: около 20%.
• Крыша и кровля: примерно 19%.

Затраты на инженерные системы в начале 2026 года достигли 17–21 тысячи рублей за квадратный метр. Сопутствующие расходы (подключение к электросетям, воде, установка септика и благоустройство) выросли до 12–18 тысяч рублей за метр.

Особенно дорого обходится подключение к электричеству. С июля 2024 года оно стоит не менее 75 тысяч рублей за мощность 15 кВт, в некоторых регионах цена превышает 300 тысяч. В Подмосковье оно доходит до 360 тысяч рублей.

Сколько в сумме?

Полный проект в Московской области без учёта земли сейчас оценивается в 125–145 тысяч рублей за квадратный метр. Дом площадью 120–130 квадратов с инженерией, подключениями, проектированием и базовым благоустройством обойдётся в 15–18 миллионов рублей. Если добавить газ, качественную отделку, вентиляцию и полноценное благоустройство, бюджет вырастет до 17–20 миллионов.

В публикации сообщается, что ключевая ошибка многих граждан, планирующих строительство дома, связана со сравнением стоимости коробки с бюджетом полноценного проекта для постоянного проживания.

В «Дом.РФ» ожидают, что рост цен на строительство по договорам с эскроу-счетами останется в пределах инфляции. Однако в Московской области полная стоимость строительства может вырасти ещё на 8–12%. В более жёстком сценарии рост достигнет 12–15%. Основной вклад в удорожание внесут работы, инженерные системы, отделка и подключения к сетям.