Спрос на загородные дома упал, а цены на стройку выросли: прогноз на 2026 год

Спрос на строительство загородных домов в 2025 году значительно снизился. Эксперты связывают это с ужесточением условий по ипотеке и переходом отрасли на эскроу-счета. Однако, вопреки ожиданиям, стоимость возведения коттеджей не упала, а пошла вверх. Аналитики прогнозируют, что в 2026 году тенденция сохранится: рост цен может составить до 20 процентов.

Средняя цена строительства частного дома по договору подряда уже превысила 7 миллионов рублей. С начала года расценки в разных регионах поднялись на 5–15 процентов в зависимости от сложности проекта. Такую статистику приводят аналитики института развития «Дом.РФ».

Удорожание стройки не связано с ажиотажным спросом, а вызвано накопительным эффектом инфляции и ростом цен на отдельные категории материалов. В «Дом.РФ» отмечают, что стоимость базовых стройматериалов в этом году была относительно стабильной, колебания составили 1–3 процента. Основной удар пришелся на сегмент чистовой отделки.

«Если говорить о ценах на стройматериалы, то в текущем году колебания стоимости незначительные по разным видам материалов, в районе 1–3% как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения», — сообщил Евгений Квасенков, директор по развитию жилищной сферы «Дом.РФ».

Эксперты «Технониколь» также фиксируют подорожание и оценивают общий рост затрат на строительство в 5–9 процентов. Наибольший скачок цен произошел на чистовые материалы: напольные покрытия, краску, плитку и обои. Впрочем, для тех, кто готов ждать, есть и хорошая новость: в период затишья производители часто предлагают скидки, чтобы поддержать спрос.

В сегменте деревянного домостроения цены пока держатся на уровне прошлого года. По информации Ассоциации деревянного домостроения (АДД), квадратный метр в доме из клееного бруса сегодня стоит от 50 тысяч рублей. Каркасный дом обойдется дороже — от 60 тысяч за «квадрат».

В АДД прогнозируют, что в течение года стоимость деревянных домов вырастет в пределах официальной инфляции. Однако с учетом сезонной активизации строительства летом ценник может подскочить на 10–15 процентов. Это соответствует общему прогнозу по рынку: большинство опрошенных экспертов уверены, что удорожание строительства в 2026 году обгонит инфляцию и составит 10–20 процентов.