Средний срок ипотеки в России превысил 20 лет: как рост ставок и цен на жильё изменили кредитование

По данным Центробанка, средний срок ипотеки в России за последний год увеличился с 18 до более чем 20 лет. Специалисты связывают эту динамику с ростом ключевой ставки и подорожанием недвижимости. В таких условиях банки активнее предлагают заёмщикам оформить кредит на более длительный период.

«В 2021 году недвижимость в России подорожала в среднем на 10—15%. В результате увеличился и средний размер ипотеки. Однако годовой прирост реальных зарплат остаётся скромным. Поэтому банки, чтобы сохранить доступность платежей, увеличивают сроки кредитования», — объяснил эксперт Антон Гринштейн.

В сентябре 2021 года средний срок ипотечного кредита превысил 20,5 года, достигнув максимума за всё время наблюдений. За тот же период средняя сумма займа выросла на 23,9%, достигнув рекордных 3,35 млн рублей.

На увеличение сроков также повлияла денежно-кредитная политика. После периода снижения ЦБ начал резко повышать ключевую ставку для борьбы с инфляцией, что привело к росту ипотечных процентов.

«Проценты по ипотеке поднялись из-за роста ключевой ставки. Чтобы предложение оставалось привлекательным по сумме ежемесячного платежа, банки чаще предлагают клиентам увеличить срок кредита», — пояснил шеф-аналитик Пётр Пушкарёв.

Чаще всего ипотеку берут россияне в возрасте 30–40 лет. На их долю пришлось почти половина выданных за первые семь месяцев 2021 года жилищных кредитов.

«Ориентация банков на более молодых заёмщиков также сказывается на увеличении срока. Молодые люди спокойнее относятся к перспективе кредита на 15–25 лет», — отметил руководитель аналитического департамента Артём Деев.

Всё больше молодых людей привлекают льготные программы. Например, семьи с детьми могут получить ипотеку под 6% годовых.

«По льготным программам доля молодых заёмщиков часто достигает 50%. Именно эта категория чаще всего заинтересована в ипотеке, чтобы обеспечить себя жильём», — добавил Артём Деев.

Примечательно, что, несмотря на рост сроков, россияне всё чаще погашают ипотеку досрочно. Во втором квартале 2021 года досрочно были закрыты кредиты на 502,5 млрд рублей, что значительно больше показателей 2020 и 2019 годов.