Мартовский рост цен на новостройки (0,3%) — не предел: очередной скачок вероятен после корректировки правил семейной ипотеки

В марте средняя стоимость новостроек в России выросла на 0,3%. Однако это не предел. Очередной скачок цен вероятен после корректировки правил семейной ипотеки.

Аналитики зафиксировали удорожание первичного жилья в 46 регионах из 71. В 19 субъектах цены, напротив, снизились. Самый заметный рост отмечен в Карелии (+3,7%) и Тверской области (+3,2%). В Республике Алтай и Хакасии новостройки подешевели на 2,4% и 2,1% соответственно.

С февраля россияне могут оформить семейную ипотеку только один раз на всю семью. Результат не заставил себя ждать: количество сделок упало с 56 тысяч в январе до 31,5 тысячи в марте.

Ведущий аналитик Елена Бобровская полагает, что за год цены на новостройки прибавят 10%. Спрос при этом вырастет скромнее — всего на 5%. Но если условия семейной ипотеки ужесточат дальше, например привяжут ставку к количеству детей, возникнет ажиотаж. Тем не менее во втором полугодии, по ее мнению, увеличится объем рыночных ипотек.

Дмитрий Смирнов, руководитель департамента аналитики в сфере недвижимости, видит другой драйвер. Россияне начнут переводить средства с депозитов в покупку жилья, когда ставки по вкладам приблизятся к 10%. При сохранении темпов снижения ключевой ставки этот сценарий реализуется в начале 2027 года.

Центробанк уже отмечает постепенный переток денег с депозитов. После падения доходности вкладов граждане направляют их на ипотеку и инструменты фондового рынка.