Инфляция перекинулась на недвижимость: цены на жилье растут двузначными темпами на фоне ажиотажа с льготной ипотекой

Пока правительство пытается заморозить цены на продукты, инфляция в России продолжает стремительно раскачивать другой ключевой рынок — недвижимости. Цены на новостройки и вторичное жилье растут двузначными темпами на фоне сокращения предложения. Население стремится успеть оформить льготную ипотеку, пока это ещё возможно.

По итогам февраля средняя цена квадратного метра в России выросла на 0,5% на первичном рынке и на 1,6% — на вторичном. Эти данные привёл руководитель Аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

«В 2021 году число продавцов, увеличивших стартовую цену предложения за время размещения объявления, впервые за последние три года оказалось больше тех, кто снизил стартовую стоимость, — рассказывает Попов. — Это нетипичная ситуация: как правило, продавцы идут на снижение цен».

В годовом выражении рост цен на вторичные квартиры достиг 15,7%. В отдельных городах, таких как Омск, Санкт-Петербург, Нижний Новгород и Воронеж, этот показатель превысил 20%. На первичном рынке квартиры в городах-миллионниках подорожали в среднем на 15,7% в годовом сопоставлении.

В Москве цена квадратного метра достигла рекордных 212,8 тысячи рублей, что почти на 16% выше уровня начала марта прошлого года. Рост цен на новостройки объясняется увеличением себестоимости строительства, переходом на эскроу-счета и сохранением программы льготной ипотеки.

Объём ипотечных кредитов, выданных за январь-февраль, вырос на 40%. По оценке ВТБ, он может превысить 600 млрд рублей. Доля сделок с минимальным первым взносом подскочила с 24% до 40%.

В столице ситуацию усугубляет заметное сокращение предложения. На вторичном рынке количество доступных квартир уменьшилось на 20%, а общее предложение находится на минимуме с лета 2019 года.

«Фактором, стимулирующим покупку новостроек, является даже не столько стремление успеть до завершения программы субсидирования, сколько попытка зафиксировать текущую стоимость «пока не подорожало еще сильнее», — говорит Алексей Попов.

Девальвация рубля и снижение ставок по вкладам также подтолкнули людей к инвестициям в недвижимость. Доля инвестиционных сделок выросла с обычных 5-6% до 15-16%. Этот ажиотаж перекинулся и на вторичный рынок, где продавцы повышают цены, считая, что готовое жилье должно стоить дороже строящегося.