Ввод жилья вырос на 31%: ждет ли рынок недвижимости стабилизацию цен

По оценке Минстроя России, с начала 2021 года темпы ввода жилья в стране выросли на 31% и достигли 52,4 млн кв. м. Количество выданных разрешений на строительство продолжает увеличиваться. При этом спрос на недвижимость начал ослабевать из-за повышения ставок по кредитам и депозитам. В этих условиях специалисты ожидают баланса спроса и предложения на рынке.

«По состоянию на 1 сентября 2021 года в России введено в эксплуатацию 52,4 млн кв. м жилья. И это на 31% выше аналогичного показателя 2020 года», — сообщила директор департамента жилищной политики Минстроя Ольга Корниенко.

По её словам, на сегодняшний день в стадии строительства находится более 146 млн кв. м жилья. Это значение также превышает уровень прошлого года. Количество выданных разрешений на строительство по всей стране продолжает расти.

Согласно данным Росстата, в 2020 году ввод жилья вырос на 0,2% и составил 82,2 млн кв. м. В 2021 году показатель может достичь 84—85 млн кв. м. Наблюдаемый рост предложения на рынке должен позитивно отразиться на стоимости квадратных метров.

«Объём вывода жилья на рынке заметно растёт, и сейчас некоторые застройщики, например в Москве и Санкт-Петербурге, начинают применять дисконтные программы. В то же время сильного субсидированного спроса на первичном рынке, как в прошлом году, уже нет. На этом фоне мы ожидаем, что спрос и предложение на рынке жилья сбалансируются, цены стабилизируются к концу года», — отметил генеральный директор «ДОМ.РФ» Виталий Мутко.

В 2020 году ажиотажный спрос привёл к резкому подорожанию недвижимости. С начала пандемии стоимость квадратного метра в стране увеличилась почти на 40%.

«Это больше, чем с начала 2013 года и по 2020 год. За семь лет стоимость выросла на 33%, потом за практически полтора года — на 39%», — заявила глава Центробанка Эльвира Набиуллина.

Спрос на квартиры в период пандемии резко вырос из-за нескольких факторов. Среди них — ослабление рубля в 2020 году, рост инфляционных рисков и снижение ключевой ставки ЦБ, что сделало ипотеку дешевле.

«Кроме того, появились льготные ипотечные программы. В свою очередь, ставки по депозитам заметно упали, в результате чего часть россиян стала вкладываться в недвижимость, чтобы сохранить свои сбережения. Спрос стал быстро расти, а вслед за ним и цены, что в целом логично», — добавил вице-президент Гильдии риелторов Константин Апрелев.

Для поддержки экономики в 2020 году Банк России опустил ключевую ставку до 4,5% годовых. На этом фоне средняя ипотечная ставка опускалась до 7,23%, а максимальный процент по депозитам в крупнейших банках — до 4,3% годовых.

С начала 2021 года ЦБ стал повышать ключевую ставку для сдерживания инфляции. За счёт этого средний процент по ипотеке вырос до 7,67% годовых, а ставка по депозитам — до 6,15%.

«Учитывая всё это, можно предположить, что по итогам текущего года цены уже не будут расти такими же резкими темпами, как в 2020-м. По нашим оценкам, темпы подорожания жилья будут вдвое ниже, чем в прошлом году», — подчеркнул Константин Апрелев.

На стоимость квадратных метров влияет и динамика цен на строительные материалы.

«Рост цен на жильё обусловлен и увеличением затрат застройщиков, которым пришлось закупать стройматериалы по новой стоимости. Только с начала 2021 года металл подорожал на 50—70%, цемент и кирпич — на 30%, а дерево выросло в цене в два-три раза», — отметил вице-президент «Опора России» Павел Сигал.

По его мнению, в ближайшие месяцы ситуация с ценами начнёт стабилизироваться. Уже в 2022 году темпы подорожания недвижимости могут опуститься до уровня инфляции. Похожей точки зрения придерживается и руководитель аналитического департамента AMarkets Артём Деев.

«Если затраты строительных компаний начнут сокращаться, это позволит им также снижать цены на квадратные метры. При этом, возможно, уже к Новому году многие девелоперы начнут традиционные рекламные акции, когда россиянам предлагается купить жильё со скидками», — добавил аналитик.