Ажиотаж на рынке недвижимости прошел: в 2026 году девелоперов ждет проверка на прочность

Российский рынок жилой недвижимости вступает в 2026 год в фазе спада. Период ажиотажного спроса, характерный для конца предыдущего года, завершился.

Причиной того перегрева стали два фактора. В декабре 2025 и январе 2026 годов покупатели массово стремились успеть оформить сделки из-за страха упустить выгоду. Это было связано с грядущими изменениями правил семейной ипотеки и закрытием схемы с двумя льготными кредитами на одну семью.

«Период ажиотажного спроса, характерный для конца прошлого года, завершился», — констатируют аналитики компании «Финам».

После 1 февраля рынок, по мнению экспертов, неизбежно остынет. Часть покупок, которые могли бы состояться весной или летом, уже совершены досрочно. Девелоперам теперь придется активнее предлагать рассрочку и запускать акции, поскольку новых льготных программ от государства пока не предвидится.

Пик спроса позволил многим застройщикам пополнить эскроу-счета и укрепить финансовую стабильность. По итогам 2025 года компании АПРИ, GloraX и «Брусника» показали рост продаж, а «Эталон» завершил год рекордным кварталом. Доля ипотеки в сделках выросла до 72%. При этом «Самолет» столкнулся с падением объемов, а ЛСР немного снизила показатели, но в целом закрыла год с положительной динамикой.

Главное отличие нынешней ситуации — наличие у крупных игроков финансовой подушки. Поэтому 2026 год выглядит не как время обвала, а скорее как период проверки бизнес-моделей на жизнеспособность.

Напряженность в секторе косвенно иллюстрируют данные по смежной отрасли. Как сообщает РБК со ссылкой на Национальную ассоциацию инфраструктурных компаний, 47% системообразующих дорожно-строительных организаций находятся в предбанкротном состоянии, а еще 35% — в зоне высокого риска.