Средний размер ипотеки в России достиг исторического максимума: эксперты объясняют рост снижением ставок

Средний размер ипотечного кредита в России в марте 2021 года достиг исторического максимума, составив 2,92 миллиона рублей. Этот показатель непрерывно растёт уже около года, увеличившись за данный период почти на 13%.

«Средний размер ипотечного кредита растёт непрерывно фактически уже целый год. После снижения почти на 10% весной 2020 года, в дальнейшем он не только вернулся к «допандемийному» уровню, но и превысил его», — отметил генеральный директор НБКИ Александр Викулин.

Наибольшие суммы ипотечных кредитов зафиксированы в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге, а также в Приморском крае. Наиболее низкие показатели отмечаются в Челябинской и Кировской областях, а также в Алтайском крае.

Эксперты связывают увеличение сумм займов со снижением кредитных ставок. По информации Банка России, средняя процентная ставка по ипотеке за год упала с 8,73% до 7,26% годовых.

«Такую динамику можно объяснить тем, что в 2020 году Центробанк активно снижал свою ключевую ставку, а власти запустили программу льготной ипотеки на новостройки под 6,5% годовых», — объяснил главный аналитик «ТелеТрейд» Марк Гойхман.

Программа льготной ипотеки, запущенная в апреле 2020 года, позволила заёмщикам получить кредиты на более крупные суммы без ущерба для платёжеспособности.

«Сокращение ипотечных ставок привлекло на рынок граждан с высоким персональным кредитным рейтингом. Таким заёмщикам банки практически всегда выдают займы на более значительные суммы», — подчеркнул Александр Викулин.

Ещё одним фактором роста стало общее подорожание недвижимости. Снижение ставок спровоцировало ажиотажный спрос, что привело к увеличению стоимости квадратного метра в среднем по стране на 12% в 2020 году.

«Программы, направленные на снижение ставок, сыграли свою роль как стимуляторы активности рынка. Действительно, отрасль сильно оживилась», — отметил вице-президент Российской гильдии риелторов Олег Самойлов.

Определённую роль также сыграло уменьшение суммы первоначального взноса. Банки смягчили требования к заёмщикам для расширения своей рыночной доли, что положительно повлияло на размер кредитов.

Вместе с суммой кредита увеличивается и срок кредитования. В феврале 2021 года средний срок достиг максимума, составив чуть более 19 лет.

«Увеличение срока связано во многом именно с повышением суммы кредита. Ведь при длительном периоде кредитования уменьшается ежемесячный платёж, и заём легче обслуживать», — пояснил Марк Гойхман.

С учётом повышения ключевой ставки ЦБ и завершения программы льготной ипотеки эксперты не прогнозируют в дальнейшем существенного роста цен на жильё. В этих условиях средняя сумма ипотечного кредита может перестать увеличиваться прежними темпами.