Рынок недвижимости приходит в равновесие: что остановило ажиотажный спрос в 2021 году

Спрос на недвижимость в России начал стабилизироваться после ажиотажного роста в 2020 году. Интерес к покупке квартир резко возрос на фоне государственных льготных программ, снижения ключевой ставки ЦБ и желания людей инвестировать сбережения. Это привело к заметному подорожанию жилья.

«В мае 2021 года наметилась тенденция к стабилизации, а «покупательский бум» прошлого года стал снижаться. Спрос на квартиры в новостройках уменьшился на 28% по сравнению с мартом 2020 года, а на вторичное жильё — на 10%», — сообщил руководитель направлений в «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев.

Похожую оценку предоставили аналитики «ДОМ.РФ». С января по декабрь 2020 года в России было выдано 1,8 млн жилищных кредитов на 4,4 трлн рублей, что является абсолютным рекордом.

«На фоне пандемии многие люди боялись потерять сбережения и стали вкладывать деньги в недвижимость. Дополнительно спрос подогрела программа льготной ипотеки», — рассказал старший управляющий партнёр юридической компании PG Partners Пётр Гусятников.

В апреле 2020 года стартовала программа льготной ипотеки под 6,5% годовых, которую позже продлили. По оценке «ДОМ.РФ», каждый пятый ипотечный кредит в 2020 году был выдан в её рамках.

«Всего за время действия программы жилищные условия с её помощью улучшили более 500 тыс. российских семей, а сумма выдачи составила свыше 1,5 трлн рублей», — отметил руководитель аналитического центра «ДОМ.РФ» Михаил Гольдберг.

Интерес подогрело и общее снижение рыночных ставок по жилищным займам. В 2020 году ЦБ опустил ключевую ставку до 4,25% годовых, что стало минимумом за весь постсоветский период. На этом фоне средний процент по ипотеке снизился.

Падение доходности банковских вкладов также побудило россиян активнее вкладываться в недвижимость. «Более того, в 2020 году у многих граждан остались неиспользованные деньги на отдых из-за закрытия границ», — добавил руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

Ажиотажный спрос привёл к подорожанию. За год стоимость квартир в новостройках в крупных городах выросла в среднем на 22%, а на вторичном рынке — на 19%. Однако в 2021 году темпы роста цен резко замедлились.

«С начала года цены на квадратные метры в стране растут не более чем на 1% в месяц. Большинство россиян, которые хотели приобрести недвижимость, уже сделали это», — пояснил вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев.

Эксперты полагают, что продление льготной ипотеки с новыми условиями, включая единый лимит по сумме кредита, поможет защитить рынок от перегрева. Стабилизации также способствует постепенное повышение ключевой ставки ЦБ.

«Центробанк планомерно поднимает ставку, и к концу года её значение может дойти до 6% годовых. На этом фоне рынок недвижимости тоже начнёт охлаждаться», — подчеркнул руководитель отдела аналитических исследований «Высшей школы управления финансами» Михаил Коган.

За время пандемии заметно выросла средняя сумма ипотечного кредита, которая в апреле 2021 года впервые превысила 3 млн рублей. Увеличился и средний срок кредитования — с 18 лет в марте 2020 года до более чем 20 лет к апрелю 2021-го.

«Рекордно низкие ставки позволили заёмщикам варьировать срок кредита для комфортного платежа. Фактический срок погашения часто меньше, так как у заёмщика есть выбор — гасить ипотеку досрочно или вносить плановый платёж», — добавил Михаил Гольдберг.

Пандемия спровоцировала высокий интерес к загородной недвижимости. Спрос на коттеджи и дома вырос на 35% по сравнению с мартом 2020 года, а на дачи — в 1,7 раза.

«Перевод на удалённую работу побудил россиян рассматривать загородные объекты как постоянное жильё. Развитию сегмента способствовали и меры господдержки», — отметил Дмитрий Алексеев.

Покупатели всё чаще рассматривают покупку земли, а не готового дома. На земельные участки сейчас приходится почти четверть всех просмотров загородных лотов.

«Это связано с утверждением льготной семейной ипотеки на строительство индивидуального дома. Льготные кредиты предусмотрены и на приобретение участка при условии договора подряда на строительство», — заключил Алексей Попов.