Спрос на загородную недвижимость в России растёт: пандемия, удалённая работа и льготная ипотека меняют тренды

Спрос на покупку загородной недвижимости в России за год вырос на 6%. Интерес к домам и дачам остаётся высоким из-за сохраняющихся карантинных мер и роста цен на квартиры. Эту тенденцию подтверждают аналитики рынка недвижимости.

«Средняя стоимость загородного жилья за первые десять месяцев текущего года составила 1,7 млн рублей. Это на 7% выше прошлогодних значений», — сообщил руководитель направлений первичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев.

По его словам, интерес начал расти в 2020 году на фоне пандемии. В 2021 году дополнительным фактором стало заметное подорожание городского жилья.

«Также мы видим позитивный эффект от распространения уже существующих программ ипотечного кредитования для ИЖС. К примеру, очень востребованной у россиян стала программа сельской ипотеки», — добавил Алексеев.

Эта программа действует с 2020 года и предусматривает ставку от 0,1% до 3% годовых для покупки или строительства жилья в сельской местности. Максимальная сумма кредита варьируется от региона.

Кроме того, были расширены условия «Семейной ипотеки». Теперь по ней можно получить кредит под 6% годовых на строительство частного дома. Право на него имеют родители с детьми, рождёнными в определённый период.

В октябре 2021 года также объявили о расширении льготной ипотеки на частные дома. По новой инициативе субсидируемая ставка составляет до 7% годовых, а максимальная сумма займа — 3 млн рублей для всех регионов.

Льготная ипотека позволяет заёмщику экономить до 30% на ежемесячных платежах. Спрос на такие программы растёт, что способствует развитию рынка индивидуального жилищного строительства.

«Сейчас ставки по льготным ипотечным программам в российских банках остаются на минимальных уровнях. На этом фоне увеличивается доля ИЖС в общем количестве выданных кредитов», — рассказал заместитель управляющего директора «ДОМ.РФ» Олег Комлик.

В перспективе на рынок ИЖС планируется перенести систему эскроу-счетов, которая сейчас используется в новостройках. Это обезопасит покупателей при комплексной застройке.

Согласно опросам, около 73% россиян хотели бы жить в собственном доме, а около 200 тысяч семей уже планируют строительство.

«Востребованность загородной недвижимости, конечно же, растёт, ведь россияне поняли, что локдаун проводить лучше за пределами городов. В будущем спрос будет расти как на покупку, так и на аренду», — считает вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко.

Эксперт связывает это с ростом вакансий, предполагающих удалённую работу. Число таких предложений за последний год в России выросло почти в три раза.

«Работники могут сэкономить на аренде жилья, которое обходится дешевле за пределами мегаполиса. При этом они также не тратят по несколько часов на дорогу до офиса», — объяснил первый вице-президент «ОПОРЫ России» Павел Сигал.