Правительство повысило лимиты по льготной и семейной ипотеке: до 30 млн рублей в Москве и Петербурге, до 15 млн — в регионах

Премьер-министр России Михаил Мишустин распорядился увеличить максимальную сумму кредита по программам льготной и семейной ипотеки. В Москве, Санкт-Петербурге и соответствующих областях лимит вырастет до 30 миллионов рублей. В остальных регионах страны он составит 15 миллионов рублей.

Ранее предельная сумма займа для этих агломераций составляла 12 миллионов, а для других субъектов — 6 миллионов рублей. Государственная субсидия на процентную ставку будет по-прежнему распространяться только на эти первоначальные лимиты.

Сумма, превышающая 12 или 6 миллионов рублей, должна будет оплачиваться по рыночной ставке. Это позволит гражданам приобретать более дорогое жилье, частично используя льготные условия.

«Реализация этих мер позволяет обеспечивать наших граждан современным жильём, развивать строительный сектор и загружать мощности смежных отраслей», — заявил Михаил Мишустин на заседании правительственной комиссии.

Он добавил, что даже в непростой экономической ситуации у властей сохраняются возможности для улучшения жилищных условий людей. Льготная ипотека под 9% годовых доступна всем россиянам до конца 2022 года.

Семейная ипотека с годовой ставкой в 6% действует до конца 2023 года для семей, в которых с 2018 по 2022 год родился хотя бы один ребенок. Минимальный первоначальный взнос по обеим программам составляет 15% от стоимости жилья.

«Например, если вы хотите взять кредит в размере 10 млн рублей на 20 лет, то вы можете получить 6 млн рублей по льготной ставке 9%, а ещё 4 млн рублей по ставке на рыночных условиях», — поясняется на сайте компании «ДОМ.РФ».

По мнению экспертов, одна из причин нововведения — резкое снижение спроса на недвижимость. На фоне экономической неопределённости и роста цен интерес к покупкам упал.

«Рынок новостроек существенно просел за апрель 2022 года. Продажи упали от 20 до 100% относительно усреднённых показателей предыдущих трёх месяцев», — сообщил сотрудник департамента экономических исследований CMS Institute Николай Переславский.

Повышение кредитного лимита призвано вновь стимулировать интерес населения к покупке жилья. Это также поддержит строительную отрасль.

«Для потребителей и желающих улучшить свои жилищные условия — это хороший знак, а для строительного рынка — приток дополнительных денег», — пояснил вице-президент Российской гильдии риелторов Олег Самойлов.

Он считает, что ситуация с ценами может развиваться по разным сценариям. В случае стабилизации экономики можно ожидать ажиотажного спроса и роста цен на жильё.

Если же экономическая ситуация не изменится, а спрос не вырастет, возможна стабилизация цен или даже их небольшое снижение. Однако сильного падения цен эксперты не прогнозируют из-за роста стоимости строительных материалов.

По мнению Олега Самойлова, по итогам года рост цен на жильё будет ниже уровня инфляции. Николай Переславский также полагает, что стоимость новостроек увеличится не более чем на 10%.