Новые правила льготной ипотеки: ставка выросла до 7%, а сумма кредита унифицирована

С 1 июля в России вступили в силу новые правила льготной ипотеки на новостройки. Ставка по кредиту повышена с 6,5% до 7% годовых. Предельная сумма займа теперь единая для всех регионов и составляет 3 миллиона рублей. Оформить кредит на этих условиях можно до 1 июля 2022 года.

Программа льготной ипотеки была запущена в апреле 2020 года как антикризисная мера. Первоначально ставка составляла 6,5%, а срок действия планировался до 1 июля 2021 года. Позже её продлили.

«Программа носила антикризисный, а значит, временный характер. Вместе с тем резко обрывать её, сворачивать, конечно, нельзя», — заявил президент России Владимир Путин.

Он отметил важную роль этой инициативы для решения жилищных проблем граждан и развития строительной отрасли. За время действия программы банки выдали около 540 тысяч кредитов на сумму почти 1,7 триллиона рублей.

Повышенный спрос со стороны россиян повлиял на рост цен. Стоимость квадратного метра на первичном рынке в мае 2021 года выросла на 33% в среднем по стране по сравнению с маем 2020-го.

«Основная цель льготной ипотеки заключалась в том, чтобы сделать покупку жилья доступнее. Однако со временем инициатива усилила ажиотаж на рынке», — отметил руководитель направлений первичной и загородной недвижимости в «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев.

Изменение условий программы призвано охладить рынок и защитить его от перегрева. Эксперты считают это решение обоснованным.

«Обновлённая программа позволит ограничить спрос на жильё. Сейчас необходимо постепенно охладить рынок, который может столкнуться с опасностью излишнего роста цен», — подчеркнул главный аналитик ГК «ТелеТрейд» Марк Гойхман.

Корректировка также связана с изменением денежно-кредитной политики Центробанка, который повышает ключевую ставку для сдерживания инфляции.

Параллельно расширяются условия программы семейной ипотеки. Теперь кредит под 6% годовых смогут получить родители с одним ребёнком, если он родился после 1 января 2018 года. Ранее такая ставка была доступна только семьям с двумя и более детьми.

«Максимальная сумма такого кредита для Москвы и Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей составит 12 млн рублей, и 6 млн рублей — для всех других субъектов Федерации», — заявил Владимир Путин.

По данным «ДОМ.РФ», расширение программы позволит увеличить число выдаваемых льготных кредитов более чем в два раза.