Прогноз Knight Frank: инвестиции в российскую недвижимость достигнут рекордных 300 млрд рублей

Согласно прогнозу компании Knight Frank, объём инвестиций в российскую недвижимость в 2021 году может вырасти на 17%, достигнув рекордных 300 млрд рублей. За последние шесть лет эти вложения практически удвоились. Ожидается, что в 2022 году показатель продолжит рост и может составить 320 млрд рублей.

Рост инвестиций наблюдается как в Москве, так и в регионах. По итогам 2021 года вложения в столичные активы могут увеличиться на 19,8% до 210 млрд, а в региональные — на 10,8% до 90 млрд рублей.

«После неопределённости 2020 года в 2021 году наблюдается стабильная позитивная динамика активности инвесторов. В конце этого года и в 2022 году сохранится активный спрос на площадки под девелопмент», — заявил управляющий партнёр российского отделения Knight Frank Алексей Новиков.

Чаще всего инвесторы приобретают площадки под жилую застройку. На этот сегмент приходится 63% от общего объёма вложений. Девелоперы активно скупают земли на фоне высокого спроса со стороны населения.

«В 2020 году в России были довольно низкие ставки по вкладам, что побуждало граждан активнее вкладываться в квадратные метры. Сейчас для многих недвижимость по-прежнему выглядит перспективным способом защитить сбережения от инфляции», — пояснил шеф-аналитик ГК «ТелеТрейд» Пётр Пушкарёв.

Интерес к рынку жилья также подогревают льготные программы кредитования. Например, можно оформить заём на покупку жилья в новостройке стоимостью до 3 млн рублей по ставке до 7% годовых. Для семей с детьми, рождёнными после 1 января 2018 года, действует ипотека под 6%.

«Льготные программы позволили огромному количеству семей улучшить жилищные условия. Сейчас регулятор повышает ключевую ставку, но ипотека всё ещё доступна для большинства россиян», — отметил первый вице-президент «Опора России» Павел Сигал.

Несмотря на рост ключевой ставки ЦБ, спрос на недвижимость в 2022 году может оставаться высоким именно благодаря госпрограммам. В этих условиях девелоперы продолжают наращивать объёмы строительства.

По данным Росстата, за первые девять месяцев 2021 года ввод жилья в стране вырос на 30% и достиг 62,7 млн квадратных метров. По итогам года показатель может превысить 85 млн.

Рост предложения на рынке вместе с повышением ставок по ипотеке могут стабилизировать цены. Существует даже вероятность их снижения в начале 2022 года.

«Не исключено, что цены начнут снижаться уже зимой, так как это традиционно период охлаждения рынка. Более того, в отрасли сейчас наблюдается перегрев, поэтому корректировка цен может оказаться более сильной, чем обычно», — предположил старший аналитик Esperio Антон Быков.

Однако после зимнего периода цены могут частично восстановиться. Сдерживающим фактором для их снижения являются возросшие затраты застройщиков.

«Дело в том, что застройщикам нужно отбивать свои возросшие затраты на материалы, топливо, кредиты и рабочую силу. Поэтому вслед за окончанием сезона предновогодних скидок цены на жильё вернутся к значениям последних месяцев», — заключил Пётр Пушкарёв.